1月7日，2022年，土拍第一枪在北京打响了。这意味着北京成为全国首个开年上新的城市。

 

本次北京市集中供地有18宗地，有半数设置了竞现房销售面积环节，最高溢价率不超15%，地价上限平均溢价率设定为7.8%。

 

出让公告显示，18宗住宅用地总用地面积约83万平方米，建筑规模约169万平方米，总起始价约492亿元，挂牌竞价截止时间为2月16日。

 

 

 

房企拿地的主要竞争点——现房销售

 

继去年集中供地试点“竞现房销售面积”后，北京在2022年首批集中供地中加大了这一比例，其中9宗地块均设置了竞现房销售面积环节，且大部分地块设定的“现房销售”起始面积接近1万平方米，竞报上限趋近地块建筑面积。

 

除了竞争现房销售比例，还增加了绿色建筑与装配式建筑要求

 

11宗地设置了“摇号 高标准住宅建设承诺书”的竞争方式，当现场竞价达到地价上限或现房销售面积达到竞报上限后，将用摇号的方式确定拿地开发商，但参与摇号的开发商都要出具《高标准住宅建设承诺书》，承诺未来房屋建设中绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜居技术、管理模式等方面应达到相应品质要求。

 

重点来了——装配式住宅

北京市集中供地为什么要求开发商在拿地时对装配式建筑做出承诺呢？

 

先简单了解一下什么是装配式建筑

 

装配式建筑

 

装配式建筑是指把传统建造方式中的大量现场作业工作转移到工厂进行，在工厂加工制作好建筑用构件和配件（如楼板、墙板、楼梯、阳台等），运输到建筑施工现场，通过可靠的连接方式在现场装配安装而成的建筑。

 

装配式建筑主要包括预制装配式混凝土结构、钢结构、现代木结构建筑等，因为采用标准化设计、工厂化生产、装配化施工、信息化管理、智能化应用，是现代工业化生产方式的代表。

 

简单地说，装配式建筑就是先把工地现场所需的建筑构建提前在工厂制造好，然后运输到工地进行组装，装本式建筑的优势是工期更短，质量更有保障。

 

换个角度讲——可以有效规避开发商烂尾的风险！

 

此外，有4个地块配建了保障性租赁住房，配建面积约3.77万平方米。

 

综上所述：此番北京市要求房企做出装配式建筑的承诺，颇有着“向其它楼市打样儿的风向意义”！